Como proteger um imóvel para arrendar: Guia para proprietários

Como proprietário, quer proteger o seu imóvel e os seus inquilinos. Mas como proteger um arrendamento de ameaças como roubo, incêndio, danos causados pela água e inquilinos indisciplinados? Não se preocupe, nós tratamos de tudo. Junte-se a nós para lhe explicarmos como proteger um imóvel para arrendar.

Apresentaremos algumas dicas essenciais para proteger a sua propriedade arrendada, para que possa dormir descansado à noite, sabendo que o seu imóvel está protegido.

Proteger a propriedade contra roubos

O roubo é o pior pesadelo de um proprietário. De acordo com estatísticas recentes, em 2023 verificaram-se em Portugal mais de 13,000 furtos em residências, resultando em milhões de euros de prejuízos anuais. Como proprietário, é essencial tomar medidas para reduzir o risco de roubo e proteger a sua propriedade e os seus inquilinos.

Considere o seguinte:

• Instalar fechaduras resistentes;
• Instalar um sistema de alarme;
• Proteger os pontos de acesso;
• Efetuar inspeções regulares.

1. Instalar fechaduras resistentes

A primeira linha de defesa é instalar fechaduras de segurança de alta qualidade em todas as portas exteriores. As fechaduras sem chave são mais seguras porque não podem ser copiadas e, normalmente, possuem tecnologia de segurança avançada. Para maior segurança, considere instalar portas de aço ou portas de segurança com fechaduras incorporadas. Pode ser mais caro à partida, mas dar-lhe-á paz de espírito e reduzirá os prémios de seguro a longo prazo.

2. Instalar um sistema de alarme

Os sistemas de alarme são dissuasores muito eficazes contra os assaltantes. Escolha entre um sistema monitorizado que alerta os serviços de emergência ou um sistema autónomo com sirenes altas. Para uma proteção mais abrangente, instale luzes ativadas por movimento, câmaras de segurança e sensores de janela, para além dos sensores de porta. Para propriedades desocupadas, instale um sistema de iluminação inteligente que simula a ocupação para dissuadir os assaltantes.

3. Pontos de acesso seguros

Verifique se todas as janelas, claraboias, entradas para o espaço de acesso e entradas para o sótão estão bem fechadas e trancadas. Os ladrões entram frequentemente por estes pontos de acesso. Deve também aparar os arbustos e as árvores à volta do edifício para que os intrusos não se possam esconder facilmente.

4. Efetuar inspeções regulares

Como senhorio, você ou o seu agente imobiliário devem efetuar inspeções regulares à propriedade para verificar se existem vulnerabilidades de segurança. Procure sinais de tentativas de arrombamento, como marcas de arrombamento à volta de fechaduras ou janelas partidas. Apare arbustos e plantas que possam esconder intrusos e verifique se todas as fechaduras e equipamento de segurança estão a funcionar corretamente. É também uma boa ideia mudar as fechaduras quando há uma mudança de inquilinos. Informe sempre os seus agentes imobiliários para fazerem o mesmo.

Ao adotar uma abordagem de segurança múltipla, com fechaduras fortes, um sistema de alarme fiável e inspeções frequentes, pode salvaguardar o seu imóvel arrendado e dar paz de espírito aos inquilinos. Assim, embora não haja forma de eliminar o risco de roubo, estas medidas práticas ajudarão a dissuadir os criminosos e a reduzir as oportunidades de roubo.

Outra forma de proteger a sua propriedade é garantir a proteção contra danos causados por incêndios. Continue a ler para saber como.

Proteger os arrendamentos de danos por incêndio

Como senhorio, um incêndio a devastar a sua propriedade é uma experiência que nunca esperaria ter no mercado de arrendamento. No entanto, tem sido registada uma média anual de cerca de 10,000 incêndios habitacionais em Portugal, resultando frequentemente em mortes e ferimentos.

Para proteger as propriedades arrendadas e os inquilinos dos incêndios, considere o seguinte:

• Instalar detetores de fumo;
• Verificar os sistemas elétricos;
• Proibir objetos que não sejam seguros;
• Educar os inquilinos.

1. Instalar detetores de fumo

Os detetores de fumo são a sua primeira linha de defesa e, embora não sejam obrigatórios por lei em Portugal, a sua eficácia está bem comprovada. Coloque-os em todos os níveis da casa, especialmente perto dos quartos. Teste-os mensalmente e mude as pilhas a cada 6 a 12 meses.

2. Verificar os sistemas elétricos

As falhas no sistema elétrico são uma das principais causas de incêndios residenciais. Para evitar que ocorram, inspecione o quadro elétrico, as tomadas e todos os fios a que tem acesso. Substitua ou repare tudo o que pareça gasto ou danificado e considere a possibilidade de contratar um eletricista para inspecionar todo o sistema. Além disso, pode querer certificar-se de que obtém um certificado de instalação elétrica doméstica.

3. Proibir objetos que não sejam seguros

Proibir artigos como aquecedores, fritadeiras e grelhadores a carvão que possam constituir um perigo de incêndio. Tenha cuidado ao permitir velas ou lareiras a lenha. Pode incluir estes elementos proibidos no contrato de arrendamento atual, através do software Rentila, para garantir o seu cumprimento.

4. Educar os inquilinos

Explique as medidas de segurança contra incêndios e os planos de evacuação a todos os inquilinos. Oriente-os sobre a utilização dos extintores de incêndio, o teste dos detetores de fumo e a chamada para o 112 em caso de emergência. Além disso, afixe os procedimentos de emergência e os dados de contacto num local onde sejam facilmente visíveis.

Proteger o seu investimento dos efeitos devastadores do incêndio vale bem o investimento de tempo e dinheiro. A implementação destas salvaguardas práticas dar-lhe-á paz de espírito e ajudará a garantir muitos anos seguros e lucrativos como proprietário. A água é outra das principais causas de danos em propriedades que gostaríamos de abordar. Consulte a secção abaixo, onde partilhamos algumas medidas práticas para proteger as suas propriedades arrendadas contra danos causados pela água.

Prevenção dos danos por água nos imóveis arrendados

Os danos causados pela água constituem um risco importante para os proprietários de imóveis para arrendamento. Como senhorio, a última coisa que quer é receber uma chamada dos seus inquilinos a dizer que há uma fuga de água no teto ou uma inundação na cave.

Tome as seguintes medidas preventivas para evitar reparações dispendiosas de danos causados pela água:

• Instale sensores de água;
• Inspecionar regularmente as tubagens e ligações;
• Informar os inquilinos sobre os procedimentos de emergência.

1. Instalar sensores de água

Para uma segurança ótima, os imóveis para arrendamento devem estar equipados com sensores de água. Trata-se de dispositivos que são colocados em áreas propensas a fugas, como perto de aquecedores de água, máquinas de lavar roupa e caves. Estes detetam a presença de água e podem alertá-lo imediatamente para que possa resolver o problema. Muitos sensores de água inteligentes ligam-se ao seu telemóvel e enviam-lhe um alerta assim que detetam água. Estes dispositivos económicos podem ajudar a minimizar os danos causados por pequenas fugas lentas ou por explosões súbitas, como um cano rebentado.

2. Inspecionar regularmente as tubagens e ligações

Reserve algum tempo para verificar debaixo dos lavatórios, atrás das sanitas, dos aquecedores a água e em qualquer outro local onde existam linhas de água. Procure sinais de pingos, fugas ou danos causados pela água. Verifique se os vedantes e as anilhas estão em boas condições e substitua-os se houver sinais de fissuras ou desgaste. É também uma boa ideia lavar os esquentadores anualmente para evitar a acumulação de sedimentos que possam levar à corrosão.

3. Educar os inquilinos acerca dos procedimentos de emergência

Certifique-se de que os seus inquilinos sabem onde se encontra o ponto de corte principal da água em caso de emergência de canalização. Mostre-lhes como desligar a água em caso de inundação ou de rebentamento de um cano. Informe-os sobre quem devem contactar para reparações de canalização de emergência durante e após o horário de expediente. Quanto mais depressa a água puder ser desligada, menores serão os danos.

É melhor prevenir do que remediar, como diz o ditado. Manter-se atento a fugas e educar os seus inquilinos ajudará a garantir que a única água nos seus imóveis arrendados é a água que é suposto lá estar. Uma última forma de proteger a sua propriedade de arrendamento é protegê-la de inquilinos indisciplinados – mais sobre isto abaixo!

Lidar com inquilinos rebeldes

Uma das maiores dores de cabeça para os senhorios é lidar com inquilinos problemáticos. Como senhorio, é importante tomar medidas rapidamente, assegurando a sua propriedade contra danos, problemas legais e perdas de rendas.

Eis algumas dicas a considerar:

• Avaliar bem os inquilinos;
• Responder prontamente aos problemas;
• Conhecer os seus direitos e responsabilidades;
• Procurar o despejo como último recurso.

1. Examinar minuciosamente os inquilinos

A melhor maneira de evitar inquilinos problemáticos é selecionar cuidadosamente os candidatos para se certificar de que aceita apenas os inquilinos mais interessantes. Efetue verificações de crédito e de antecedentes, verifique as referências, contacte o seu anterior senhorio e, se possível, confirme a sua identidade utilizando o seu passaporte ou carta de condução e conheça pessoalmente os potenciais inquilinos, em vez de o fazer através de um agente de arrendamento. Procure sinais de alerta que indiquem que não são adequados para o seu imóvel.

Embora esta diligência inicial adicional exija mais trabalho, poupar-lhe-á problemas mais tarde. Pode também considerar recorrer à ajuda de agentes licenciados para poupar tempo.

2. Responder aos problemas com prontidão

Se acabar por ter um inquilino indisciplinado, tome medidas imediatamente. Não ignore os sinais de aviso, tais como queixas de ruído excessivo, danos na propriedade, rendas por pagar e outras coisas que os inquilinos não estão autorizados a fazer durante o arrendamento. Fale com o inquilino o mais rapidamente possível para o informar do problema. Poderá ser possível resolver o problema através de uma conversa, definindo regras e expectativas claras. No entanto, se o problema persistir, terá de tomar medidas adicionais para resolver a situação.

3. Conhecer os seus direitos e responsabilidades

Familiarize-se com as leis relativas ao senhorio e ao inquilino na sua área. Isto permitir-lhe-á lidar corretamente com inquilinos indisciplinados e, ao mesmo tempo, evitar problemas legais. Tem o direito de emitir avisos, cobrar taxas de danos e pedir o despejo por infrações ao contrato de arrendamento. No entanto, deve seguir os procedimentos corretos para notificar os inquilinos e dar-lhes tempo para resolverem os problemas. Tenha sempre a sua documentação pronta e trabalhe com um profissional jurídico para se certificar de que cumpre a lei.

4. Procurar o despejo como último recurso

Despejar um inquilino em Portugal é um processo difícil e moroso, pelo que só o deve fazer depois de esgotadas as outras opções. Em primeiro lugar, faça advertências claras por escrito, com prazos para que o inquilino corrija o seu comportamento. Se o inquilino não melhorar, poderá ter de dar início a um processo de despejo através do sistema judicial.

Mantenha registos de toda a correspondência e de todos os problemas, para o caso de acabar por entrar em litígio com o inquilino.

O despejo deve ser a última linha de defesa, mas por vezes é necessário retirar um inquilino problemático da propriedade. Lembre-se de mudar a fechadura da sua propriedade quando um inquilino for despejado ou quando o seu contrato de arrendamento expirar. É mais seguro garantir que o inquilino deixa de ter acesso à propriedade.

Mesmo os senhorios mais responsáveis se deparam ocasionalmente com problemas. Por isso, tenha sistemas implementados antecipadamente para que possa resolver quaisquer problemas com os inquilinos de forma eficiente e evitar dores de cabeça ou problemas legais. Recomendamos que experimente o nosso software de gestão de propriedades baseado na nuvem, o Rentila. Permite-lhe manter bons registos dos dados dos seus inquilinos e garantir a conformidade e uma gestão eficiente da propriedade.

Perguntas frequentes

Como posso tornar a minha casa para arrendar mais segura?

Para tornar a sua casa para arrendar mais segura, considere a possibilidade de instalar câmaras de segurança e luzes exteriores para maior visibilidade. Defina temporizadores automáticos para simular a ocupação, proteja as portas do pátio e instale fechaduras e alarmes nas janelas. As fechaduras sem chave podem melhorar a segurança da entrada, enquanto os arbustos atuam como um dissuasor natural. Finalmente, obtenha um seguro de habitação para maior proteção.

Como proteger as janelas?

Para proteger uma janela, comece por instalar fechaduras resistentes e certifique-se de que os inquilinos sabem onde estão as chaves. Para maior segurança, considere a instalação de alarmes em cada janela. Isto não só dissuade potenciais intrusos, como também dá aos inquilinos a tranquilidade de saberem que a sua casa está protegida.

Como proteger as paredes do meu imóvel para arrendar?

Para proteger as paredes do seu imóvel para arrendamento, considere a instalação de revestimentos de parede magnéticos: são uma forma livre de danos para os inquilinos personalizarem o seu espaço. Aplicam-se facilmente, como o papel de parede, e permitem que os inquilinos pendurem quadros, prateleiras e outros artigos decorativos sem deixar vestígios quando chegar a altura de se mudarem.

Como proteger um imóvel para arrendar: A não esquecer

• Instale fechaduras de qualidade, portas e janelas que não possam ser facilmente arrombadas;
• Instale sistemas de segurança, tais como sensores de incêndio e de água;
• Eduque os inquilinos sobre a importância da segurança e sobre como contornar um perigo;
• Seja extremamente minucioso na seleção de potenciais inquilinos;
• Mude sempre as fechaduras entre inquilinos para garantir que apenas os novos ocupantes tenham acesso;
• Assegure-se de que tem uma cobertura de seguro adequada para o seu imóvel arrendado;
• Efetue inspeções de rotina ao seu imóvel arrendado, especialmente no caso de inquilinos de longa duração;
• Faça um esforço para promover relações positivas com os seus inquilinos.