Comprar para arrendar em 2025 continua a ser um bom investimento? Dizer que o mercado imobiliário em Portugal tem sido dinâmico nos últimos anos é provavelmente um eufemismo. O aumento das taxas de juro e dos níveis de inflação, aliados ao aumento do custo de vida, deixaram muitos proprietários com dúvidas sobre o futuro.

Não há dúvida de que o mercado de arrendamento mudou drasticamente nos últimos anos, reduzindo a rentabilidade para muitos investidores. Mas será que isso significa que o arrendamento deixou de ser um bom investimento em Portugal?

Sem dúvida, os desafios aumentaram, tornando essencial uma análise ainda mais cuidadosa antes de investir pela primeira vez na gestão de propriedades.

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Este artigo explica os prós e contras de manter um imóvel desocupado e se vale a pena – tanto a curto como a longo prazo.

As propriedades desocupadas tendem a ser o pior pesadelo de um senhorio. Um inquilino que saia inesperadamente faz com que a maioria dos proprietários se esforce por encontrar um ocupante substituto o mais rapidamente possível, o que é compreensível.

As vagas num imóvel arrendado são más notícias para o rendimento e os lucros. Mesmo com o seguro de garantia de arrendamento, o tempo para reclamar os custos é limitado, antes de ter de começar a tirar do seu próprio bolso.

Mas será que manter um imóvel vago é uma coisa má? Certamente que não. Para alguns proprietários, é o cenário ideal e oferece uma série de vantagens.

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Os custos de ser senhorio estão a aumentar e é tentador cortar alguns euros no resultado final sempre que se pode. Mas será que o seguro de proteção de rendas é a melhor opção? É certo que tem os seus riscos.

O seguro de proteção de rendas oferece proteção financeira aos senhorios no caso de acontecer o pior. Mas qual é essa probabilidade? Existem opções mais baratas e qual é exatamente a proteção financeira que se obtém com o seguro?

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Navegar pelos aumentos de renda é essencial para os proprietários acompanharem a inflação. Uma das principais formas de aumentar os lucros é através do aumento das rendas. E com dados recentes que mostram que as rendas em Portugal aumentaram 9.1% em julho de 2024, face ao ano anterior, esta é a altura ideal para saber o que pode fazer como senhorio.

No entanto, é necessário manter um equilíbrio delicado entre a rentabilidade e a satisfação do inquilino. Os fatores a considerar incluem as condições do mercado local, as restrições legais, as circunstâncias únicas da sua propriedade e a forma correta de notificar os inquilinos.

Este artigo irá guiá-lo através do processo de aumento das rendas, fornecendo-lhe os conhecimentos e estratégias necessários para tomar decisões informadas que o beneficiem a si e aos seus inquilinos no dinâmico mercado de arrendamento atual.

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É de considerar fazer arrendamentos que permitem animais de estimação porque estes podem fazer com que uma propriedade se sinta mais como uma casa para os inquilinos, pelo que é intuitivo tomar algumas medidas para os inquilinos, se quiser aumentar o seu rendimento.

No entanto, antes de se comprometer, vale a pena pesar os prós e os contras. Os animais de estimação podem danificar a propriedade ou incomodar os vizinhos se não existirem regras. No entanto, uma política favorável aos animais de estimação também atrai excelentes inquilinos que ficam mais tempo.

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Se comprou recentemente um imóvel para arrendar (BTL), está provavelmente a fazer uma projeção do rendimento que este irá gerar nos próximos anos. No entanto, o trabalho está apenas a começar. Como qualquer senhorio experiente sabe, gerir as renovações e reparações num imóvel para arrendar é fundamental para manter os inquilinos satisfeitos e os lucros a fluir. Mas como é que deve fazer isso?

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