Como proprietário, “faça você mesmo” é provavelmente o seu nome do meio. Não só quando se trata de renovações – arranjar um lava-loiça aqui e pintar uma parede riscada ali – mas também na forma como gere a sua propriedade em geral.
Com as agências imobiliárias a cobrarem até 100 euros para redigirem anúncios de arrendamento, cada vez mais senhorios estão a colocar o chapéu de marketing para serem eles próprios a tratar dos anúncios.
Escrever um anúncio de arrendamento atrativo do seu imóvel é bastante simples, mas há alguns “se” importantes e “não” absolutos a ter em conta. O seu anúncio é o que vende a sua propriedade aos inquilinos, por isso tem de o fazer corretamente – sem acabar com uma batalha legal nas suas mãos.
Neste artigo, explicamos-lhe passo a passo como escrever o seu próprio anúncio de arrendamento.
Como escrever um anúncio de arrendamento atrativo do seu imóvel
Todos os bons anúncios de arrendamento têm oito pequenas secções: um título forte, uma descrição de alto nível da propriedade, uma lista de comodidades, um resumo da localização, uma visita guiada a cada quarto, uma visão geral das condições de arrendamento, fotografias de alta qualidade e uma chamada à ação.
Saiba como escrever cada secção com exemplos que pode modificar para o seu anúncio.
1. Comece com um título apelativo
O formato do seu título depende de duas coisas: onde está a anunciar o seu imóvel e a quem o está a anunciar.
Por exemplo, se estiver a anunciar um aluguer no Facebook, precisará de uma descrição curta e nítida que destaque tudo o que é importante numa frase. Isto ajuda os inquilinos a encontrar imediatamente o que estão à procura. Também ajuda o seu anúncio a aparecer nos resultados de pesquisa. Como o exemplo abaixo:
Exemplo (Facebook): apartamento T2 para arrendar em Lisboa com garagem e jardim
Nos portais imobiliários, como o Idealista e o Imovirtual, o título deve ser um pouco mais descritivo. Nos portais, as pessoas só leem a descrição quando gostam das fotografias, por isso é mais um argumento de venda do que uma descrição direta.
Exemplo (portal): Charmoso apartamento de rés do chão com 2 quartos em Madrid, com boas ligações de transportes, garagem privada e políticas de aluguer que aceitam animais de estimação.
Para tornar o seu título particularmente apelativo, considere adicionar palavras descritivas no início que criem urgência e desejo entre os potenciais inquilinos.
Como escrever “vago”, “mudança imediata”, “em procura”, “raro”, “nova construção”, “amigo dos animais de estimação”, “amigo das crianças”, “moderno”, “vintage”, “nova construção”, “amigo dos animais de estimação”, “amigo das crianças”, “moderno”, “vintage” ou “energeticamente eficiente” no início.
2. Destaque as características principais no primeiro parágrafo
No primeiro parágrafo, destaque as principais caraterísticas que o imóvel oferece. Limite-se a duas ou quatro frases e concentre-se nas verdadeiras atrações.
Por exemplo:
Este moderno apartamento com 2 quartos no centro de Lisboa oferece vistas deslumbrantes sobre o horizonte da cidade e uma moderna área de estar em open space. Os inquilinos desfrutam de um amplo espaço de armazenamento e de uma impressionante área exterior, com dois grandes armários para arrumação e um jardim privado.
Lembre-se de que, se o imóvel estiver ligeiramente acima do valor de mercado para a zona, os inquilinos vão querer saber imediatamente porquê. Realce as principais caraterísticas que fazem com que o aluguer se destaque no primeiro parágrafo para evitar dar a impressão de que é demasiado caro.
3. Enumere todas as comodidades disponíveis
De seguida, escreva uma lista de todas as comodidades disponíveis. Tente manter esta lista bastante curta, pois nenhum inquilino quer ler mais de 20 pontos sobre tudo o que está incluído no imóvel arrendado.
Tente pensar naquilo que os inquilinos realmente querem saber, como por exemplo, se há arrumos, espaço exterior, acesso especial ao edifício, estacionamento, comodidades no local, porteiro, ruas tranquilas, caraterísticas de segurança, salas de estar melhoradas, etc.
Por exemplo, a sua lista pode ser semelhante à seguinte:
Os inquilinos têm acesso a:
- Jardim privado nas traseiras
- Dois grandes roupeiros
- Cozinha moderna e casa de banho
- Os lugares de estacionamento subterrâneo são reservados por ordem de chegada.
- Máquina de lavar loiça e máquina de lavar e secar roupa
- Portaria 24/7
Mantenha os seus inventários ou um catálogo de mobiliário para cada propriedade que gere carregados num software de gestão de arrendamentos (que é grátis para proprietários com uma propriedade) facilita a redação de um anúncio de arrendamento atraente para os inquilinos.
4. Descrição geral da localização
Para a maioria dos inquilinos, a localização é o mais importante, pelo que esta é a secção mais importante. Escrever 2-4 frases fortes sobre a localização pode facilmente persuadir um inquilino a marcar uma visita.
Por exemplo:
Com a estação de metro da Alameda e várias paragens de autocarro apenas a cinco minutos a pé, este cobiçado apartamento com dois quartos é ideal para profissionais que procuram minimizar as longas deslocações na cidade. Os pontos de referência icónicos da cidade, como a Fonte Luminosa, o Mercado de Arroios e o Instituto Superior Técnico, estão todos a uma curta distância a pé. Com cafés locais, ginásios, supermercados, restaurantes e takeaways mesmo à sua porta, tudo o que precisa está a poucos minutos de distância.
Lembre-se de que pretende vender a propriedade e fazê-la parecer atrativa sem falsear a verdade. Se a propriedade fica a uma curta distância a pé de uma estação de autocarros, faça com que pareça positivo na descrição, mas não diga que é uma caminhada de cinco minutos se não for.
Por exemplo:
Esta propriedade está convenientemente localizada a uma curta caminhada dos transportes públicos, que oferecem ligações diretas ao centro de Lisboa. A movimentada rua principal local, com restaurantes de luxo, ginásios e cafés, fica a uma curta distância a pé.
5. Visita guiada a cada divisão
É opcional, mas muitos agentes de arrendamento oferecem aos potenciais inquilinos uma visita escrita ao imóvel para vender verdadeiramente as suas caraterísticas. Para manter os leitores interessados, escreva apenas 1-3 frases sobre cada divisão.
Por exemplo:
Entrada: Os inquilinos entram na propriedade através de um corredor comum com acesso por chave e chão de mármore. O corredor dos inquilinos é luminoso e arejado, com pisos de madeira e uma janela fosca que deixa entrar a luz natural. Um bengaleiro com espaço para guardar sapatos está convenientemente localizado perto da porta.
Cozinha e sala de estar em open space: encontrará uma moderna sala de estar em open space mesmo à sua frente. As grandes janelas do chão ao teto permitem a entrada de muita luz natural na sala de estar, com espaço suficiente para um sofá, uma secretária para trabalhar a partir de casa e uma mesa de jantar. Uma cozinha recém-equipada com eletrodomésticos integrados e paredes em azulejo espaçosa e funcional.
6. Seja claro quanto à renda e às condições
Perto do final do anúncio, deve ser claro sobre os termos do contrato de arrendamento e quaisquer “regras da propriedade” ou requisitos de construção do inquilino.
Por exemplo, pode incluir coisas como o seguinte:
- Se o imóvel está mobilado ou não
- Uma lista dos aparelhos incluídos
- Regras para não fumar
- Duração do arrendamento e políticas de renovação
- Classificação de eficiência energética
- Montante da caução
- Regras específicas da casa, tais como “os hóspedes não podem ficar mais de quatro semanas” ou “não é permitida música alta depois das 12 horas”.
Tenha cuidado para não discriminar nesta secção, uma vez que tal pode ser contrário à lei.
Por exemplo, os senhorios não podem, de um modo geral, proibir o arrendamento a pessoas que recebem prestações sociais, mulheres grávidas, pessoas com crianças ou inquilinos com animais de estimação. Também não podem discriminar arrendando apenas a pessoas de um determinado sexo, raça ou religião.
Manter um registo das condições de arrendamento e dos documentos importantes num software de gestão de arrendamentos, como o Rentila, pode facilitar a procura das informações necessárias para redigir um anúncio de arrendamento.
7. Termine com um forte convite à ação
Conclua o seu anúncio com um forte apelo à ação. Por outras palavras, diga algo que incentive um potencial inquilino a telefonar-lhe, a marcar uma visita ou a efetuar um depósito.
Eis alguns exemplos:
- É altamente recomendável ver esta propriedade para ver todos os seus benefícios! Marque uma visita hoje usando o nosso formulário de reserva instantânea.
- Os arrendamentos nesta localização são muito procurados! Ligue-nos hoje para se certificar de que está interessado.
- Está pronto para se mudar? Agende uma visita hoje ou contacte a nossa equipa para o tornar seu!
- Esta propriedade deslumbrante não permanecerá no mercado por muito tempo, aja agora e marque uma visita hoje mesmo!
- Poderá esta ser a sua nova casa? Marque uma visita hoje para descobrir!
8. Adicione fotografias profissionais de alta qualidade
Lembre-se, a sua descrição é importante, mas não é tão importante como as fotografias do seu imóvel. Ninguém alugará um imóvel sem fotografias. Fotografias de má qualidade são igualmente más, sendo que até 70% dos inquilinos afirmam que fotografias de má qualidade ou mínimas de um aluguer os dissuadem de marcar uma visita.
Um bom anúncio de aluguer tem, pelo menos, uma fotografia de cada divisão, mais uma fotografia da frente da propriedade e de qualquer espaço exterior. No mínimo, deve fotografar:
- Casa de banho
- Quarto(s)
- Cozinha
- Sala de estar/jantar
- Vista frontal do imóvel
- Vista de qualquer jardim/zona exterior
- Entrada, garagem ou lugar de estacionamento
- Exterior da garagem (se não se vir na vista frontal do imóvel)
Tirar várias fotografias de divisões importantes também pode ser benéfico. Por exemplo, duas fotografias do quarto principal mostram ao inquilino o aspeto de toda a divisão, e várias fotografias da cozinha/sala de estar captam uma visão completa do espaço.
Veja outros anúncios para ter uma ideia de como os agentes imobiliários tendem a inclinar as fotografias, especialmente em divisões mais pequenas.
É melhor incluir o máximo possível da divisão na fotografia, mas não se preocupe em fotografar tudo. Deixe algum espaço para a curiosidade e incentive os inquilinos a marcarem uma visita.
Como escrever um anúncio de arrendamento atrativo: Perguntas frequentes
O que devo evitar escrever num anúncio de um imóvel para arrendamento?
A redação de um anúncio de arrendamento implica um certo grau de responsabilidade. Os senhorios podem discriminar certas pessoas ou grupos nos seus anúncios, pelo que algumas frases devem ser evitadas. Muitos portais imobiliários rejeitarão um anúncio que contenha texto discriminatório.
Por exemplo, escrever “não são permitidos inquilinos que se candidatem a subsídios” ou “não são permitidas crianças” pode ser discriminatório. Também pode ser discriminatório especificar um determinado género, raça, sexo ou orientação sexual que pode ou não alugar o imóvel. Por exemplo, dizer “só mulheres” ou “só homens” num anúncio.
Um agente imobiliário certifica-se de que um anúncio está em conformidade com a lei, mas se for o próprio a redigi-lo, deve estar ciente disso.
O que é que os portais imobiliários exigem num anúncio?
Os portais imobiliários mais populares em Portugal, como o Idealista e o Imovirtual, têm os seus próprios requisitos para os anúncios de arrendamento. Ler os seus requisitos pode ajudar a inspirar o seu próprio texto de anúncio.
Em geral, são obrigados a indicar todos os custos inevitáveis, incluindo:
- Valor da renda
- valor da caução
- Duração do arrendamento (ano/mês)
A maioria dos portais também recomenda a inclusão de cerca de nove imagens, uma planta exata e uma descrição do imóvel com 100 a 300 palavras.
Recomendam também a inclusão de uma descrição que destaque o seguinte:
- Características destacadas
- Que comodidades estão incluídas
- O que existe próximo
Como escrever um anúncio de arrendamento atrativo: A não esquecer
Escrever o seu próprio anúncio poupa dinheiro e permite-lhe ter controlo sobre a forma como o seu aluguer é anunciado. Mas é importante que o faça corretamente. Um anúncio de má qualidade não dissuade os inquilinos tanto quanto as más fotografias, mas pode desmotivá-los.
Desde que inclua pormenores sobre as principais áreas (caraterísticas principais, comodidades, condições de arrendamento e atrações locais) e verifique se o texto não é discriminatório de alguma forma, é provável que faça um bom trabalho.
Utilizar um software de gestão de arrendamentos pode facilitar a elaboração de um anúncio de arrendamento para vários imóveis, assegurando que os seus inventários e condições importantes são mantidos numa base de dados centralizada.
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