O imóvel perfeito para arrendar – como decorá-lo?

Renovar as propriedades e arrendá-las pode ser uma ótima maneira de comprar uma propriedade a baixo custo e aumentar o valor do seu investimento. No entanto, verificam-se muitos erros cometidos pelos proprietários e, em particular, pelos novos proprietários. Siga estas dicas para decorar o imóvel perfeito para arrendar, que resistirá ao desgaste do tempo e atrairá os potenciais inquilinos.

Decorar paredes

Se você já entrou numa loja de tintas Barbot, Cin, Robbialac ou outra semelhante, verá a vasta gama de foscos coloridos modernos, juntamente com os brancos e magnólias clássicos. Se todas as casas de Portugal fossem alugadas, você provavelmente veria uma seleção muito menor de cores e muito mais cremes e brancos. Cerca de 75% das casas em Portugal são de propriedade privada. E estas são as casas mais adequadas ao seu gosto individual e tintas coloridas.

Mas as casas para arrendar são uma questão diferente. Não experimente os seus estilos e gostos ao decorar uma propriedade para arrendar. O que você gosta e o que a maioria gosta não são necessariamente a mesma coisa. Além disso, as propriedades arrendadas têm geralmente áreas mais pequenas, sendo, por isso, mais adequadas para brancos e cremes. Essas cores criam o melhor efeito e tornam os quartos mais espaçosos.

Quando comprar tintas para o imóvel perfeito para arrendar, faça um favor a si próprio e evite os tons mais coloridos. Em vez disso, crie uma paleta de tons beges e brancos. Também será melhor usar uma tinta acrílica ou casca de ovo resistente à água.

Vidros duplos

Se comprou uma propriedade antiga ou degradada, com vidros simples, não cometa o erro de não investir em vidros duplos. Apesar de os vidros duplos poderem parecer um esforço de investimento pesado, pode colocar vidros duplos numa propriedade pequena com dois quartos por cerca de 2000 euros. Nem os locatários nem os compradores querem uma propriedade com um vidro único para morar.

Então, descobrirá que o preço dos vidros duplos facilmente compensará, devido a um aumento do valor da propriedade em cerca de 10%. Além disso, terá que obter e mostrar um certificado energético antes de arrendar o imóvel. Os vidros duplos de uma casa arrendada farão com que a casa pareça limpa, moderna e aconchegante, para além de ser um fator economizador de energia.

Pavimentos e alcatifas

Uma das principais despesas que terá ao decorar um imóvel perfeito para arrendar é o pavimento e eventualmente também os tapetes ou alcatifas. Se fizer a escolha errada dos mesmos, terá que substituir alcatifas e pavimentos caros repetidamente.

Se gosta de um tapete aconchegante na casa de banho de um imóvel na sua própria casa, numa casa para arrendar será melhor ficar por um chão em mosaico cerâmico. A água que é salpicada descuidadamente de uma banheira ou base de chuveiro pode rapidamente estragar um tapete. Da mesma forma, deverá escolher um pavimento cerâmico ou laminado de boa qualidade para a cozinha e hall de entrada. 

Embora o piso cerâmico pareça limpo e fresco, não é totalmente adequado para casas nas zonas mais frias de Portugal. Certamente que o seu inquilino poderá investir num par de chinelos para resguardar os pés do chão frio. No entanto, a alcatifa dará à casa um ar mais quente e acolhedor. Em Portugal, as alcatifas ficaram fora de moda e em desuso há já alguns anos, mas é uma questão de opção, tendo em consideração a localização do imóvel.

Mobiliário

Depois de ter os vidros duplos, e os pavimentos montados, a cozinha e a casa de banho prontas e as paredes pintadas – está na hora de começar a comprar móveis, certo? 

Errado. Na maioria das vezes, é melhor deixar a propriedade sem móveis. Arrendar um imóvel como não mobilado tem muitas vantagens. Em primeiro lugar, há menos despesas, para começar. E o mais importante, o proprietário não corre o risco de arruinar bens caros que não são cobertos pela caução do inquilino.

Mas se tudo o que estiver na casa forem os equipamentos e acessórios, menos danos poderão ser causados. A caução depositada pelo inquilino provavelmente será suficiente para cobrir qualquer dano para além do desgaste. Além disso, é mais provável que um inquilino que se mude para a sua propriedade por mais tempo traga as suas próprias camas, sofás, mesas, cadeiras e outros móveis.

No entanto, existem áreas do mercado de arrendamento, em que é necessário fornecer o imóvel já mobilado. Muitos proprietários acham que oferecer um pacote completo de arrendamento de pequenos imóveis ou parte deles, ideal para estudantes, pode ser altamente lucrativo. Normalmente, todas as despesas estão também cobertas, incluindo a internet e a eletricidade, podendo um aluno mudar-se com apenas uma mala.

Para essas propriedades arrendadas, é necessário fornecer uma cama, mesa, candeeiros, aparelhos elétricos, tais como chaleira e torradeira, roupas de cama e itens básicos de cozinha. Nesses casos, provavelmente precisará de substituir itens a cada um a três anos. No entanto, poderá comprar móveis básicos, neutros e modernos de forma barata em lojas como a Ikea.

Prateleiras e pinturas

Cabe-lhe decidir se pretende optar por adicionar uma pintura ou duas e/ou algumas prateleiras nas paredes. Mais uma vez estas devem ter um estilo neutro e moderno. Pode adicionar quadros e tornar a propriedade um pouco mais acolhedora. Isso também permite que o seu inquilino retire as suas pinturas, se quiser, e que coloque outras de acordo com o seu próprio estilo e escolha.

Ao fazer isso, já terá alguns furos feitos profissionalmente. Os seus inquilinos ficarão menos tentados a arruinar as suas paredes (e possivelmente a eletrocutarem-se) fazendo furos.

Cozinhas e casas de banho

Se a cozinha e a casa de banho da sua casa para arrendar forem antigos, pode ficar caro substituí-los. A substituição de uma casa de banho completa custa à volta de 3000 euros ou mais. Atualizar e substituir uma cozinha pequena pode ser ainda mais caro. No entanto, pode ser possível manter os armários e substituir as portas e a superfície de trabalho para deixar a cozinha fresca e atraente. É melhor escolher eletrodomésticos de cozinha independentes que são muito mais baratos de arranjar.

Embora a instalação de cozinhas novas possa prejudicar a sua reforma, não é dinheiro desperdiçado. Uma cozinha e casa de banho modernas tornarão o seu imóvel arrendado muito atraente para os novos inquilinos. Atualizar uma cozinha pode adicionar entre 5-15% ao valor da propriedade. E uma nova casa de banho aumenta o valor da sua propriedade entre 10 e 12%.

Estores e cortinados

Não é obrigado a instalar cortinados ou estores num imóvel alugado, mas isso facilitará muito o arrendamento. A instalação de uns ou outros pode ser um aborrecimento para os inquilinos, especialmente se eles tiverem assinado apenas um contrato de arrendamento de seis meses. A opção mais barata é instalar varões de cortinados e cortinados de argolas ou pinças em vez de colocar galerias. Mais uma vez, a Ikea oferece uma seleção de cortinados e varões baratos que farão com que a propriedade pareça completa. São fáceis de retirar para lavar e podem ser substituídos com muita facilidade ao arrendar novamente.

Lista do Senhorio: Aspetos importantes ao decorar o imóvel perfeito para arrendar

A regra geral aqui é manter o seu gosto e estilo, além de acessórios luxuosos, assim como decoração e móveis caros, se for para habitação própria. Renovar e mobilar o imóvel perfeito para arrendar também tem a ver com manter um orçamento. Portanto, defina um orçamento e tente manter-se dentro desses limites, acrescentando o máximo de valor possível ao seu imóvel de investimento.

• Pavimentos e alcatifas – invista em tapetes duráveis ​​e escuros que possam ser facilmente limpos. Para além disso, gaste dinheiro num bom pavimento, que durará anos e anos e fará com que um tapete menos caro pareça mais luxuoso.
• Decoração – use o branco e os tons magnólia para criar um visual fresco e espaçoso que agrada a todos e não ofende ninguém. Também pode fazer alguns furos para que os seus inquilinos adicionem os seus próprios quadros, mas certifique-se de dizer aos inquilinos que não deseja que estes fiquem nas paredes.
• Cozinha e casas de banho – Pode atualizar a cozinha e a casa de banho numa casa pequena por cerca de 5000 euros. Embora seja uma despesa, provavelmente isto adicionará entre 15 a 27% ao valor do imóvel. Portanto, vale a pena o investimento.
• Cortinados – Pendure cortinados neutros que farão com que a propriedade pareça completa. Poderá comprar cortinados que, se não danificados, poderão ser lavados com facilidade para que pareçam frescos novamente. 
• Vidros duplos – Pode tornar o imóvel arrendado mais seguro, atraente e com baixo consumo de energia, instalando vidros duplos. Isso poderá acrescentar 5% ao valor do seu investimento.